K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung
In schöner Sackgassenlage gelegen präsentiert sich dieses gepflegte, massiv gebaute 1-Familien-wohnhaus mit Einliegerwohnung auf einem 874 m² großem Grundstück. Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1970 erstmalig durch die Eigentümer bezogen und bis heute bewohnt. Die gute Raumaufteilung sowie die gut belichteten Räume zeichnen diese Immobilie besonders aus. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Wohnzimmer mit großem Balkon,  ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein barrierefreies, modernisiertes Bad. Im Obergeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer, eine Küche sowie auch ein Bad.

Das Wohnhaus hat eine verbaute Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1991. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Die Bäder befinden sich beide in einem modernisierten Zustand. Im Kellergeschoss sorgen weitere Räume für ausreichend Staumöglichkeit. Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über Außenrollläden. Eine rechtsseitig angrenzende Garage sorgt für Schutz für den PKW.  Die Elektroverteilung der Immobilie befindet sich in einem modernen Zustand.

Mit dem Kauf erwirbt man nicht nur ein solides, gepflegtes Wohnhaus, sondern genießt auch einen  fantastischen Fernblick in Richtung Burgberg.

Lagebeschreibung

Mit seinen alten Bauernhöfen und Fachwerkhäusern liegt dieser idyllische Ortsteil des Fleckens Bevern eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und Feldern direkt am Naturpark Solling-Vogler. Von dem in der Nähe verlaufenden Weserradweges R 99 ist Lütgenade auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Von Lütgenade führt die Landstraße L 580 direkt in die für ihre Kirschblüte bekannte “Rühler Schweiz” und von dort hinab nach Rühle an der Weser. In nordöstlicher Richtung verläuft eine idyllische Kreisstraße im Forstbachtal über Warbsen und Golmbach nach Negenborn.

Der Kaufpreis beträgt 149.500,- € zuzüglich 3,57% vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

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