K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1964 massiv gebaute 1-Familienwohnhaus liegt in einer sonnigen und ruhigen Wohnlage. Das Außenmauerwerk misst eine Wandstärke von 36,5 cm. Diese Wandstärke hebt sich deutlich von einer Vielzahl anderer Immobilien ab. Der Eigentümer und gleichzeitig Bauherr war seinerzeit in der Bauplanung und Verwirklichung seiner eigenen Immobilie sehr bedacht. Himmelsausrichtung sowie Beschattung, die Verwendung von hochwertigen Materialien spielten bei der Erstellung eine sehr wichtige Rolle.

Über einen Windfang gelangt man in den Dielenbereich des Hauses. Linksseitig befindet sich ein zeitgerechtes Gäste-WC, dahinter folgt die Küche mit Speisekammer. Von der Küche direkt gelangt man in den Essbereich, wo auch der großzügige Wohnbereich angrenzt. Über den Essbereich führt eine Tür zur schönen Südterrasse, die wiederum zur rechten Seite Sichtschutz durch die vorhandene Bepflanzung bietet. Rechtsseitig des Dielenbereichs liegt die mitten liegende Holztreppe, die nach oben führt sowie ein Arbeitszimmer. Treppauf beginnt die linke Seite mit 2 getrennten, zeitgerechten Bädern. Geradeaus des Flures gelangt man in das Schlafzimmer mit Ausgang auf den sehr großen Balkon. Rechtsseitig sind aktuell zwei weitere Zimmer vorhanden, die man durch ein zusätzliches Zimmer erweitern kann.

Das Haus verfügt in vielen Räumen über Parkettböden. Die verbauten Holzfenster haben Isolierverglasung. Die Ölzentralheizung der Marke Viessmann versorgt das Wohnhaus mit Heizwärme und Warmwasser. Der große Öltank mit ca. 7000 ltr. Volumen sorgt für gute und lange Reserven. Der Vollkeller bietet viel Platz für Gäste sowie Vorrat, Hobby und Werkstatt. Eine Kelleraußentreppe zum Osten führt zu dem seinerzeit genutzten Gemüsegarten. Eine sehr tiefe Garage mit separatem Ausgang zum Grundstück ist ebenfalls anzutreffen sowie gute Parkmöglichkeiten in der Einfahrt.

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohnstraße in Nähe der weiterbildenden Schulen von Holzminden. Das ca. 500 m² große Südwest-Grundstück ist pflegeleicht angelegt.

Der Kaufpreis beträgt 239.500,- € zuzüglich 3,57% vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

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