K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus entstand im Jahr 1978. Diese Immobilie besticht durch seine sehr ruhige und schöne Ortslage (Spielstraße). Das bislang eigen genutzte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Reihenhaus wird mit einer Gasbrennwertheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2003) beheizt. Die neuen dreifachverglasten Kunststofffenster wurden im April 2023 eingebaut, mit Ausnahme des ebenfalls dreifachverglasten Schlafzimmerelementes, das aus dem Jahr 2022 stammt. Außenrollläden sind vorhanden, die großen Elemente sind elektrisch steuerbar. Das Außenmauerwerk ist aus Poroton-Ziegelstein, die Innenwände sind aus Kalksandstein. Die zur Immobilie gehörende Garage kann über einen gemeinschaftlichen Weg zur Grundstücksrück-seite bequem erreicht werden.

Gleich nach dem Hauszugang liegt zur linken Seite ein Gäste-WC sowie dahinter ein Abstellraum, der auch als Garderobe genutzt werden kann. Zur rechten Seite liegt die Küche. Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Essecke zur rechten Seite und Durchgangsmöglichkeit zur Küche. Über die im Flurbereich befindliche Buchentreppe kommt man in das Obergeschoss. Dort liegt zur linken Seite das Schlafzimmer mit Südwestbalkon. Geradeaus trifft man auf das bauzeittypische Vollbad. Rechtsseitig des Bades liegen Schlafzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Das gedämmte und zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss mit massiver Decke bietet zusätzliche Ausbaureserve, sodass man hier ohne Weiteres zwei weitere Räume schaffen kann. Im Keller sorgen ein großer Hobbyraum, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche sowie Vorratskeller und Heizraum für viel Staufläche. Eine Kelleraußentreppe vom Hobbyraum führt direkt auf das pflegeleichte, sehr ruhig gelegene Südwestgrundstück.

Lagebeschreibung

Der Wohnort „Bevern“ wurde zum Wohnen innerhalb der letzten Jahre immer beliebter. Die Anfragen nach Gebrauchtimmobilien haben hier stark zugenommen, ebenso waren neu geschaffene Baugebiete kurzfristig verkauft.

Sonstiges

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