K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

Dieses, vor 1900 gebaute Fachwerkhaus (kein Denkmalschutz), liegt im Ortskern von Hehlen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1956 durch eine Aufstockung des bestehenden Stallgebäudes zusätzlich erweitert. Über den Hauszugang gelangt man in einen Dielenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich rechtsseitig ein kleiner Raum sowie die Küche. Ein Wohnzimmer mit zusätzlichem Ofen sowie ein weiteres Zimmer sind linksseitig der Diele anzutreffen. Das Bad sowie die separate Toilette befinden sich im Anbau des Hauses. Im Obergeschoss selbst sind die Raumhöhen, wie es für Fachwerkhäuser typisch ist, etwas niedriger (ca. 1,80 m untere Balkenlage). Insgesamt befinden sich im Obergeschoss fünf weitere Zimmer sowie ein Abstellraum. Die Heizwärme erfolgt vorwiegend über Elektro-Nachtspeichergeräte. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff. Im Eingangsbereich verfügt die Immobilie über einen kleinen Kellerraum, der über eine Kellerluke im Flur zugänglich ist.

Das pflegeleichte Grundstück lädt zum Verweilen ein. Vorhandene Nebengebäude sorgen für zusätzliche Staufläche für Holz und andere Gegenstände.

Das Wohnhaus eignet sich ideal für eine junge Familien, die ein preiswertes Eigenheim suchen.

Lagebeschreibung

Durch Hehlen führt die Bundesstraße 83 und verbindet den Ort mit Hameln im Norden und  Holzminden im Süden. Im Süden beginnt die Bundesstraße 240 über die Weser in Richtung  Eschershausen. Im Ort gibt es eine kleine Brücke (ehemalige Fährverbindung) über die Weser nach Daspe und im Südwesten führt die Landesstraße 586 nach Ottenstein. Im Süden führen weitere Straßen in die kleinen Ortschaften Ovelgönne und Brökeln. Hehlen liegt am Weserradweg, der von Hameln nach Hann. Münden führt.

Per Linienbus ist Hehlen an Holzminden, Bodenwerder und Hameln angebunden.

Der Kaufpreis beträgt 36.000,- € zuzüglich 3,57% vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

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