K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

Dieses nicht unterkellerte, massiv gebaute Wohnhaus wurde um 1900 gebaut. Die Immobilie wurde vor ein paar Jahren durch die Eigentümer erworben und modernisiert. Über einen kleinen Vorbau gelangt man durch einen Flur in den großzügigen, gefliesten Wohnbereich. Direkt angrenzend liegt die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Vom Küchenbereich kann man über eine Außentür direkt zur Südterrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Bad im Erdgeschoss wurde  modernisiert. Rechtsseitig des Eingangsbereiches liegt das Elternschlafzimmer mit kleinem Ankleidebereich. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Die Fenster wurden hier komplett erneuert, die Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Rechtsseitig befindet sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Ausgang zu einer großen 18 m² Dachterrasse. Auf der Ebene befinden sich noch zwei weitere Zimmer sowie ein zweites größeres Bad mit Badewanne. Aufgrund einer beruflichen Veränderung hat hier die Zeit der Fertigstellung nicht ganz ausgereicht. Diese Räume lassen sich jedoch mit geringem Aufwand ebenfalls schön modernisieren.

Das Wohnhaus wird mit einer Brennwertheizung (Propangas) beheizt. Die Fenster sind aus Kunststoff. Die Räume sind hell und freundlich. Im Erdgeschoss wurden alle Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie alle Heizkörper. Rechtsseitig der Immobilie befindet sich die Garage. Über einen langen Kiesweg gelangt man zu dem weit von der Straße abgelegenen Wohnhaus. Das Grundstück ist pflegeleicht und schön angelegt. Auf dem Grundstück befindet sich ein zusätzliches Gartenhaus, was für ausreichenden Stauraum sorgt.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Polle liegt mitten im Weserbergland direkt am Weserfluss. Polle grenzt im Norden an Vahlbruch und Brevörde, im Osten an Bevern und im Süden an Heinsen. Im Südwesten und Westen ist die Gemeindegrenze gleichzeitig Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen, und zwar zur Stadt Höxter (Kreis Höxter) und zur Stadt Lügde (Kreis Lippe). Die nächste Kreisstadt Holzminden ist in 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Grundschule, Arzt, Supermarkt, VR-Bank-Filiale, Metzger, Tankstelle, Polizei sowie Bürgerbüro etc. sind im Ort vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.