K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

Dieses voll vermietete Fachwerkhaus wurde im Jahr 1998 komplett modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 310 m² Nutzfläche sowie ca. 100 m² Lagerfläche. In den darüberliegenden 2 Wohngeschossen befinden sich insgesamt 4 Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Die 98-er Sanierung umfasste Elektro, alle Leitungen, alle Bäder, sämtliche Türen und Bodenbeläge, die Heizung sowie auch die Erneuerung des Satteldaches. Auf dem großzügigen Dachboden wurden vor ca. 10 Jahren energetische Maßnahmen in Form einer zusätzlichen Dämmung vorgenommen. Dort haben auch die 4 Wohnungen ausreichend Stauraum.

Die solide Immobilie wurde durch den heutigen Eigentümer gut geführt und präsentiert sich daher aktuell ohne Reparaturstau. Im Jahr 2003 wurde eine notarielle Teilungserklärung vorgenommen, sodass auch ein Einzelverkauf der Wohneinheiten und des Ladens ohne Weiteres möglich ist.

Die Immobilie hat einen kleinen Teilkeller, der vom Laden zugänglich ist. Der restliche Bereich ist nicht unterkellert.

Lagebeschreibung

In guter, ruhiger Innenstadtlage präsentiert sich dieses solide Objekt auf einem pflegeleichten  Grundstück (Keine Erbpacht).

Holzminden ist mit über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis und liegt inmitten der Tourismusregionen Solling und Weserbergland. Holzminden ist über die Bundesstraßen B64, B83 und B497 zu erreichen. Die A7, A44, A2 und A33 sind über die genannten Bundesstraßen erreichbar. Die Entfernungen zu den Flughäfen Paderborn und Hannover betragen 60 km und 80 km.

Sonstiges

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