K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines ca. 1970 erbauten 6-Familienhauses. Dieses wurde in traditioneller Handwerkskunst erstellt: Solide, massiv, Stein auf Stein. Das Gebäude ist vollunterkellert, steht auf eigenem Grund & Boden (Keine Erbpacht) und verfügt insgesamt über 6 Garagen, von denen eine zur hier angebotenen Wohnung gehört.

Die rund 57 qm Wohnfläche verteilen sich auf eine kleine Küche, ein Schlafzimmer, den großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie den zentralen Flur mit Einbauschrank.

Im Untergeschoss stehen ein separater Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung. Auf dieser Etage steht auch die moderne Ölbrennwertheizung (Bj. 2010). Die zur Wohnung gehörende Garage verfügt über ein modernes Sektionaltor.

Die Wohnung ist seit 2017 an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Die mögliche Kaltmiete für Wohnung und Garage beträgt 3.840,- € p.a.

Der Endenergieverbrauch beträgt 95 kWh/(m²-a). Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung übergeben.

Lagebeschreibung
Klein Wiershausen liegt am nordöstlichen Rand des Naturparks Hann. Münden. Der Ort zählt ca. 300 Einwohner. Auf der Dorf-Homepage www.kleinwiershausen.de heißt es: Hier kann man wohnen, aber besser kann man hier LEBEN. Durch die zentrale Lage zwischen Rosdorf und Dransfeld gibt es eine gute verkehrstechnische Anbindung an die A7 und A38, die B3 und das Schienennetz über den Bahnhof in Göttingen.

Der Kaufpreis beträgt 57.000,- €  zzgl.3,57 % vom Käufer zu zahlende Courtage inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.