K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

Dieses junge und moderne Einfamilienhaus wurde 1998 in solider Holzständerbauweise auf einem massiven Keller mit integrierter Garage erstellt. Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben Arbeitszimmer und Gäste-WC einen hellen, offenen Wohn-/ Essbereich mit einem leistungsstarken Kaminofen und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse sowie dem liebevoll angelegten, sonnigen Garten. Hier können Sie abschalten, entspannen oder einfach mal „die Seele baumeln lassen“. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Von der dortigen Galerie erreichen Sie dann die drei Schlafräume sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Gebäude ist vollunterkellert. Hier sind neben Abstell- und Vorratsräumen auch die Garage sowie die neuwertige Ölzentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr 2023) untergebracht.  In 2013 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 10 kWp installiert. Die Einspeisevergütung liegt bei rund 45 Cent/kWh oder ca. 3.000,- € p.a.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Lagebeschreibung

Das Grundstück grenzt an der Rückseite an die Felder und Wiesen und verschafft Ihnen so einen ungetrübten „Weitblick“ in die Natur. Joggen, Radfahren oder einfach nur die Feierabendrunde mit dem Hund beginnt also direkt vor der Haustür. Der Standort ist eine ruhige Sackgasse mit weniger als 10 Häusern. Hier können die Kinder auch mal auf der Straße spielen. Kindergarten und Grundschule sind im nahegelegenen Hedemünden schnell erreicht. Ebenso die Anschlussstelle zur Autobahn A 7.

Der Kaufpreis beträgt 295.000,- € zuzüglich 3,57 % vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Sonstiges

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