K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

1966 wurde diese Immobilie in traditioneller Handwerkskunst erstellt: solide, massiv, Stein auf Stein. Das Gebäude ist vollunterkellert, hier ist auch die Garage integriert. Das Erdgeschoss ist frei und sofort verfügbar. Hier stehen Ihnen 3-4 Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad mit einer gesamten Wohnfläche von über 100 qm zur Verfügung, ebenso eine sonnige Terrasse.  Die Einliegerwohnung im Obergeschoss hat ca. 67 qm Wohnfläche und ist vermietet. Das Gebäude hat überwiegend Kunststofffenster und hat im Jahr 2012 eine neue Gas-Brennwertheizung erhalten. Das Grundstück hat mehr als 800 qm und bietet genügend Fläche für diverse Nutzungen.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Lagebeschreibung

Der Hann. Mündener Ortsteil Hedemünden steht für seine verkehrsgünstige Lage. Die Autobahnen A 7 und A 38 bieten eine schnelle Anbindung in viele Richtungen. Über die Bahnlinie erreichen Sie Hann. Münden, Kassel und Göttingen schnell und bequem. Die Bundesstraße B 80 stellt die zügige Erreichbarkeit von Hann. Münden, Witzenhausen, Heiligenstadt und Eschwege sicher.

Vor Ort stehen Ihnen Kindergarten und Grundschule genauso zur Verfügung wie zwei Allgemeinmediziner und eine hochmoderne Zahnarztpraxis. Die freiwillige Feuerwehr ist genauso vor Ort wie der Sportverein mit Sportplatz und Tennisplätzen. Darüber hinaus sind in Hedemünden diverse Handwerksbetriebe jeglicher Fachrichtung sowie mehrere Gewerbebetriebe angesiedelt.

Die nähere Umgebung ist eher ländlich geprägt und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die Natur für ihre sportlichen Aktivitäten (Radfahren, Joggen, Wandern) oder die ausführliche Runde mit dem Hund.

Der Kaufpreis beträgt 195.000,- € zuzüglich 3,57 % vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind frei bleibend und unverbindlich.