K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

Solide, massiv, Stein auf Stein – so präsentiert sich diese hochwertig erstellte Immobilie im rechten Licht und kann zudem noch mit einer pflegeleichten Klinkerfassade, einer Photovoltaikanlage, Solarthermie und einem Wintergarten aufwarten.

Bei diesem soliden Anwesen wurde der Fokus auf Barrierefreiheit (alles ebenerdig, keine Stufen, breite Türen, etc.) gelegt und mit einer gelungenen Grundrisslösung verbunden. Von der zentralen Diele erreichen Sie zwei Schlafräume, das Büro, Bad und Gäste-WC sowie Wohnzimmer und Küche (jeweils mit Ausgang zu Wintergarten und Terrasse). Auch zur großen Doppelgarage gibt es einen direkten Zugang. Die Energiekosten sind überschaubar: massive Bauweise, gute Dämmung, Klinker, hochwertige Technik und on top noch ein effizienter Kaminofen sorgen insgesamt für geringe Verbrauchswerte.

Das Gebäude steht auf einem über 1.000 qm großen Grundstück und ist so angeordnet, dass Sie im Garten und auf der Terrasse den ganzen Tag die Sonne genießen können.

Lagebeschreibung

Der Hann. Mündener Ortsteil Oberode ist sehr idyllisch direkt an der Werra gelegen. Auf der anderen Uferseite befindet sich Hedemünden mit seinem Bahnhof und der Anschlussstelle zur A 7. Das Areal selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße und wird in Richtung süd-/westlicher Richtung nur von einer landwirtschaftlichen Fläche begrenzt. Somit sind Ruhe und Privatsphäre gesichert.

Der Kaufpreis beträgt 399.000,- € zzgl. 3,57% vom Käufer zu zahlende Courtage inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

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