K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 3-Familienhaus wurde in traditioneller Bauweise erstellt: massiv, solide, Stein auf Stein. Die Aufteilung bietet eine große Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung: im Untergeschoss steht eine 2 ZKB-Wohnung zur Verfügung. Hier ist alles denkbar: Vermietung, Selbstnutzung für Familienangehörige oder auch für berufliche Zwecke/als Home-Office. Das Erdgeschoss bietet 4 ZKB mit direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse. Das 1.Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt, hat 3ZKB und einen sonnigen Balkon. Im Dachgeschoss (mit separatem Zugang) befindet sich eine entsprechende Ausbaureserve. Die Garage rundet das Angebot ab.

Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung versorgt, die Kunststofffenster haben allesamt Isolierverglasung und die Bäder (alle mit barrierefreien, seniorengerechten Duschen) sind nicht älter als 5-6 Jahre. Auf dem terrassenförmig angelegten Grundstück bietet ein solides Gartenhaus Platz für die Gartengeräte und -möbel. Der Gartenteich mit Sitzplatz schafft die perfekte Atmosphäre, um den Tag ausklingen zu lassen. Über den oberen Grundstücksausgang gelangen Sie schnell in den Wald (Nähe Freilichtbühne) und können so Ihre Feierabendrunde „drehen“ oder den Hund ausführen.

Lagebeschreibung

Der Straßenname „Schöne Aussicht“ ist Programm und gewährt Ihnen beeindruckende Blickwinkel auf die historische Altstadt von Hann. Münden sowie ins Weser- und Fuldatal. Der Bahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar und machen diesen Standort gerade auch für Pendler interessant. Kindergarten und Grundschule „Am Königshof“ und damit auch die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreicht.

Der Kaufpreis beträgt 280.000,- € zzgl. 5,95 % vom Käufer zu zahlende Courtage inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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