K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

Solide und in traditioneller Fachwerkbauweise wurde dieses Gebäude als Wohn- und Geschäftshaus gegen 1840 erstellt. Das Erdgeschoss teilt sich in zwei fest vermietete Ladenlokale auf. Die Fläche links (ca. 75 qm) wird als Friseursalon genutzt, rechts ist auf ca. 100 qm ein Kosmetiksalon tätig. Die 3 darüberliegenden Etagen sind in je eine Wohneinheit pro Etage aufgeteilt. Die Wohnungen im 2. OG (ca. 100 qm) und 3. OG (ca. 80 qm) sind fest vermietet. Die Wohnung im 1.OG (ca. 140 qm) verfügt über eine sonnige Dachterrasse, wird von der Eigentümerin bewohnt und steht beim Verkauf dem neuen Eigentümer nach Absprache zur Verfügung.

Das Gebäude wurde in den letzten 15 Jahren umfangreich saniert. Die Fassade auf der Straßenseite wurde ertüchtigt, das Dach und die Fenster erneuert. Alle Einheiten verfügen über eigene Gasetagenheizungen.

Über die rückwärtige Grundstücksseite gelangen Sie über eine öffentliche Zufahrt zum Innenhof des Gebäudes. Hier stehen Ihnen 7 Garage und zusätzliche Abstellräume zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Gebäude steht in zentraler Lage von Dransfeld, direkt an der Hauptstraße. Die Frequenz für die beiden Ladengeschäfte ist somit dauerhaft sichergestellt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Bäcker, Schlachter, Supermarkt, Banken, Ärzte und Apotheken) sind bequem fußläufig zu erreichen. Dransfeld ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Busse nach Göttingen und Hann. Münden verkehren regelmäßig. Der Bahnhof in Göttingen ist somit schnell erreicht, ebenso die Autobahn A7.

Der Kaufpreis beträgt 450.000,- € zzgl. 5,95 % Courtage incl. Ges. MWSt., zahlbar vom Käufer.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.