K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

Solide – Massiv – Stein auf Stein. Dieses Dreifamilienhaus wurde Mitte der 60er Jahre in traditioneller Handwerkskunst erstellt. Das Gebäude wurde immer pfleglich behandelt und „in Schuss gehalten“. Fassade, Fenster (ca. 2009), Dach und Bäder sind in Ordnung. Die Wohnung in den beiden oberen Etagen haben jeweils 3 ZKB und sind fest vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 88 qm, verfügt über 4 Zimmer und wird im 1. Halbjahr 2023 frei. Somit besteht für den Erwerber die Möglichkeit zur Eigennutzung dieser Etage mit sonniger Terrasse und den direkt angrenzenden Garten sowie der beiden Garagen. Auch für eine Neuvermietung gibt es bereits eine Reihe von Interessenten. Die erzielbare Jahreskaltmiete für dieses Objekt beträgt ca. 16.000,- €

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Lagebeschreibung

Der Hann. Mündener Ortsteil Gimte spricht für sich. Hier  stehen Ihnen Kindergarten und Grundschule zur Verfügung. Die Einkaufsmöglichkeiten sind auch zu Fuß oder mit dem Rad bequem zu erreichen. Bis in die historische Altstadt von Hann. Münden ist es ebenfalls nur ein kurzer Weg.  Über die beiden Autobahnanschlussstellen in Hedemünden bzw. Lutterberg erreichen Sie in kurzer Zeit die A7 und somit die Oberzentren Göttingen und Kassel.

Der Kaufpreis beträgt 350.000,- € zuzüglich 5,95 % vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Sonstiges

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