K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in traditioneller Bauweise (solide, massiv, Stein auf Stein) erstellt. Die hochwertige Klinkerfassade ist pflegeleicht und wetterfest. In den letzten 5-6 Jahren wurde das Gebäude grundlegend modernisiert: Fenster, Elektrik, Bäder und Heizung sind auf dem aktuellen Stand der Technik. Die Aufteilung ist großzügig und flexibel. Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 120 qm Wohnfläche (2 Schlafzimmer, Wohnküche, großer Wohn-/Essbereich, Bad und Gäste-WC) zur Verfügung. Der sonnige Balkon verläuft über die gesamte Südseite des Gebäudes und hat 3 Zugänge. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 80 qm) ist aufgeteilt in 3 Zimmer Küche, Bad und 2 Balkone. Das Untergeschoss bietet noch ein Appartement (2 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse). Das gesamte Gebäude ist nach Süden ausgerichtet, so dass Sie „Sonne pur“ genießen können. Diese Immobilie besticht durch Ihre Flexibilität in Aufteilung und Nutzung: Egal ob große Familie oder Mehrgenerationenhaus oder „Arbeit und Wohnen unter einem Dach“ – hier ist alles möglich. Zum Objekt gehören eine geräumige Garage und ein großer (in Terrassen angelegter) Garten.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Lagebeschreibung

Lippoldshausen ist ein östlicher Ortsteil der Stadt Hann. Münden im Landkreis Göttingen, Niedersachsen. Die waldreiche & durch landwirtschaftliche Flächen geprägte Umgebung des Dorfes lädt zu den verschiedensten Freizeitaktivitäten ein(Wandern, Joggen, Radfahren. Auch ein Reiterhof mit Einstellmöglichkeiten ist vorhanden). Der Kindergarten ist vor Ort, die Schulen befinden sich im nahegelegenen Hann. Münden.  Durch die gute Anbindung an die A7 (5min) sind die Oberzentren Göttingen und Kassel schnell erreicht, ebenso wie die A 38 (10min).

Der Kaufpreis beträgt 350.000,- € zuzüglich 3,57 % vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Sonstiges

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