K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

Das in traditioneller Massivbauweise (zweischalig) aus roten Ziegelsteinen erstellte Gebäude bietet Ihnen rund 100 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss warten eine gemütliche Küche, ein geräumiger Wohn-/Essbereich, das Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer auf Sie. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume (Schlafzimmer, Büro, etc.) zur Verfügung. Das Bad (mit Dusche und Wanne) ist im Untergeschoss platziert. Dort stehen Ihnen auch diverse Abstell- und Vorratsräume zur Verfügung. Im Außenbereich erwartet Sie ein Swimmingpool, der Gartenteich und zwei Terrassen.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung (Flüssiggastank) versorgt. Zusätzlich ist ein Kaminofen mit einer „Wassertasche“ verbaut. Das dafür benötigte Brennholz lagert in den dafür erstellten Unterständen.  Die Trinkwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen mit entsprechender Filter- und Aufbereitungsanlage. Die Entsorgung ist über ein „3 -Kammer-System“ geregelt. Für Ihre Fahrzeuge ist reichlich Parkplatzfläche vorhanden.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre Außergewöhnlichkeit. Das ehemalige Bahnwärterhaus steht in absoluter Alleinlage an der Strecke zwischen Hann. Münden und Kassel, auf Höhe der Ortschaft Bonaforth. Bis zum nächsten Wohngebäude beträgt die Entfernung ca. 1,5 km. Die Zufahrt führt über einen anfangs asphaltierten Weg. Die letzten ca. 300 m führen über einen geschotterten Waldweg. Das Gebäude steht direkt (5-6 m) an den Gleisen – mit einem entsprechenden Geräuschpegel ist je nach Zugart (Cantus oder Güterzug) zu rechnen.

Der Kaufpreis beträgt 99.000,- € zuzüglich 3,57 % vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.

Sonstiges

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