K u r z e x p o s é

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Gebäude wurde von 2009 bis 2010 kernsaniert. Fassade, Fenster, Heizung, Dach, Bäder, Ver- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert. Die statischen Gegebenheiten wurden überprüft und wo nötig erneuert. Zusätzlich wurden ein neues Treppenhaus und ein Fahrstuhl eingebaut. Bei allen Maßnahmen wurden die Anforderungen der aktuellen energietechnischen Standards berücksichtigt, auf ökologische Bauweise geachtet und die barrierefreie Erschließung der einzelnen Geschosse umgesetzt. Die Sanierungsmaßnahme wurde mit größtmöglicher Rücksicht auf den Erhalt der historischen Bausubstanz durchgeführt. Die äußere Gestaltung der Fassade blieb so weit möglich erhalten. Das Dach wurde aufgrund des Dachgeschossausbaus beidseitig mit Gauben ergänzt. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung versorgt. Zusätzlich steht eine derzeit nicht angeschlossene Pelletsheizung zur Verfügung. Zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung wurde auf dem Dach eine Solaranlage eingebaut.

Insgesamt sind 4 (auch seniorengerechte) Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 390 qm sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 100 qm.

Die Gesamtmieteinnahme beträgt bei Vollvermietung rund 37.000,- €. Die Wohnung im 1.OG sowie die Gewerbeeinheit im EG sind derzeit nicht vermietet.

Lagebeschreibung

In bester Lage der „Drei-Flüsse-Stadt“ Hann. Münden steht dieses schmucke Anwesen. Zentral in der Fußgängerzone gelegen erreichen Sie von hier alle Einrichtungen des täglichen Lebens zu Fuß und genießen das typische Altstadtflair der historischen Fachwerkstadt. Als Gewerbetreibender können Sie Ihr Angebot perfekt präsentieren, denn Sie sind mittendrin und nicht nur dabei. Die verkehrstechnische Anbindung ist in alle Richtungen mit Bus und Bahn gegeben und die beiden Anschlussstellen zur A 7 in Lutterberg bzw. Hedemünden sind schnell erreicht.

Der Kaufpreis beträgt 500.000,-€ zuzüglich 5,95 % vom Käufer zu zahlende Maklercourtage inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.

Sonstiges

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